Deux forfaits annuels

Non. Il produit une estimation indicative destinée à préparer une négociation ou un dossier ; l’acte authentique reste établi par un notaire.

Quatre tables sont disponibles et le calculateur retient la moyenne de celles qui sont cochées : INSEE (TH/TF, mortalité générale), TGH05 / TGF05 (tables prospectives par génération homologuées pour les rentes viagères), barème Daubry (usage viagériste) et barème Tolosa (usage notarial). Par défaut, la moyenne INSEE + TGH05 / TGF05 est appliquée. Les espérances de vie sont interpolées par âge et sexe, et les tables complètes sont publiées sur la page Barèmes et tables.

Le TRI (taux de rendement interne) mesure la rentabilité annuelle de l’opération pour l’acquéreur, et la VAN (valeur actuelle nette) traduit en euros d’aujourd’hui le gain ou la perte attendus. Les deux sont calculés à partir des flux de bouquet, de rente actualisée et de la valeur du bien, selon la durée de vie simulée du crédirentier, pour plusieurs horizons (5 à 30 ans).

Oui. À capital équivalent, le bouquet reste globalement plus favorable au vendeur que la rente : il est perçu comptant et n’est pas imposable, alors que la rente est partiellement fiscalisée (barème de l’art. 158-6 CGI) et soumise aux prélèvements sociaux — à somme nominale égale, le bouquet vaut donc net plus que la rente. Il supprime aussi le risque de contrepartie : plus le bouquet est élevé, moins le vendeur dépend de la capacité de l’acquéreur à honorer des décennies de versements (défaillance, succession, litige). Le capital reçu reste géré par le vendeur, qui garde la main sur son placement plutôt que d’être lié à un montant de rente figé. La seule contrepartie est la perte, sur la part convertie en bouquet, de la mutualisation du risque de longévité propre à la rente — un vendeur qui vit très longtemps aurait pu, sur cette part, percevoir davantage via la rente.

Oui, le calculateur permet de renseigner le nom et les coordonnées de votre cabinet, repris en en-tête du dossier exporté.

L’espace client centralise vos simulations enregistrées et vos exports ; l’onglet Abonnement permet de suivre votre forfait ou de le résilier.

Certificat médical, mandat, offre d’achat et checklist notariale, pour une vente en viager, à terme ou en démembrement, disponibles dans l’espace Documents.

Oui, une page Glossaire réunit le vocabulaire du viager, de la vente à terme et du démembrement de propriété, librement accessible sans abonnement — depuis « Tous les outils », la recherche de l’en-tête ou le pied de page.

Sur le calculateur viager, remplir le formulaire et lancer une simulation — seuls les résultats (rente, bouquet, décote, TRI…) restent masqués, ainsi que l’enregistrement du dossier, l’historique et l’export PDF. Les autres calculateurs sont ouverts aux abonnés du forfait correspondant. Restent librement accessibles, sans abonnement : la valeur d’un viager en cours, les barèmes, l’annuaire, le générateur de lettres, le rapport d’expertise, la fiche client, l’outil notarial, ainsi que les guides, la méthode et le glossaire.

Depuis l’espace client, en désactivant le renouvellement automatique, sans motif ni frais. L’accès reste ouvert jusqu’à la fin de la période déjà payée et aucune nouvelle échéance n’est prélevée. Le droit de rétractation de 14 jours (article 6 des CGV) reste par ailleurs applicable dans les conditions qui y sont décrites.

Oui, par tacite reconduction pour une durée identique, sauf désactivation avant l’échéance depuis l’espace client. Vous en êtes informé par courrier électronique avant chaque renouvellement.

Non, l’accès est nominatif. Pour plusieurs collaborateurs, écrivez-nous : nous établissons un devis multi-postes.

Le paiement s’effectue via PayPal, par carte bancaire ou depuis un compte PayPal existant. Aucune donnée de carte n’est stockée sur nos serveurs.

Le renouvellement passe par un nouveau paiement PayPal : aucun moyen de paiement n’est conservé, il n’y a donc rien à mettre à jour. Si le paiement n’aboutit pas, l’abonnement n’est simplement pas reconduit — votre accès court jusqu’au terme de la période déjà payée, et vous pouvez relancer le paiement à tout moment depuis l’espace client, avec le bouton « Renouveler maintenant ».