Question 1

Vaut-il mieux vendre en viager occupé ou vendre et se reloger ?

Accepted Answer

Cela dépend de trois paramètres : l’âge du vendeur, le rendement locatif du bien et le loyer qu’il devrait payer en se relogeant. Le viager occupé évite le loyer et les charges de propriétaire mais immobilise une partie du prix en rente ; la vente classique libère tout le capital mais fait payer un loyer sur la même durée. La comparaison n’a de sens que menée sur l’espérance de vie du vendeur.

Question 2

Comment comparer les deux options honnêtement ?

Accepted Answer

Sur le même horizon — l’espérance de vie résiduelle du vendeur — et du même point de vue : ce qu’il a réellement encaissé, moins ce qu’il a dû dépenser pour se loger, en incluant la fiscalité de la rente, celle du placement du prix, et les charges de propriétaire évitées.

Question 3

La rente viagère est-elle imposée ?

Accepted Answer

Seule une fraction de la rente est imposable, fixée par l’article 158-6 du CGI selon l’âge du crédirentier au premier versement : 70 % avant 50 ans, 50 % de 50 à 59 ans, 40 % de 60 à 69 ans, 30 % à partir de 70 ans. Cette fraction est ensuite soumise au barème de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.

Viager ou vente classique ?

Réservé aux abonnés