Question 1

Micro-foncier ou régime réel ?

Accepted Answer

Le micro-foncier applique un abattement forfaitaire de 30 % sous 15 000 € de loyers. Dès que les charges réelles et les intérêts dépassent ce seuil de 30 %, le régime réel devient plus avantageux — mais il engage pour trois ans.

Question 2

Qu’est-ce que le déficit foncier ?

Accepted Answer

Au régime réel, les charges supérieures aux loyers créent un déficit imputable sur le revenu global à hauteur de 10 700 € par an, le surplus étant reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes.

Question 3

Faut-il viser le rendement ou la plus-value ?

Accepted Answer

Les deux se compensent : les marchés tendus offrent des rendements faibles mais une revalorisation plus sûre. Le TRI, qui intègre loyers, fiscalité, crédit et revente, est le seul indicateur qui permette de comparer les deux stratégies.

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