Mode négociation
Saisissez ce que demande le vendeur et ce que propose l’acquéreur : le calcul affiche le montage d’équilibre — celui dont la valeur actuelle égale la valeur occupée du bien — et l’écart de chaque position par rapport à lui.
Le bien
Le taux d’actualisation n’est pas une indexation : les indexations font croître les flux futurs (le loyer qui sert le DUH, la rente servie au vendeur), l’actualisation les ramène à leur valeur d’aujourd’hui — un euro perçu dans dix ans vaut moins qu’un euro perçu maintenant. C’est le taux qui exprime le coût du temps et de l’attente, retenu ici à {{ tauxLabel }} % (ordre de grandeur d’un placement sans risque long terme). Plus il est élevé, plus le DUH et la rente pèsent peu en valeur actuelle.
Les crédirentiers
1er crédirentier
2e crédirentier
La rente est servie jusqu’au dernier vivant ; au premier décès, elle est ramenée à {{ reversionLabel }} de son montant.
Position du vendeur
Valeur actuelle de la demande
{{ vValeur }}
{{ vEcart }}
Rente nette d’impôt estimée : {{ vRenteNette }} / mois
Point d’équilibre
Le montage reste neutre à chaque position du curseur : plus de bouquet, moins de rente, pour la même valeur actuelle.
| Valeur occupée du bien | {{ eValeurOccupee }} |
| Bouquet d’équilibre | {{ eBouquet }} |
| Rente mensuelle d’équilibre | {{ eRente }} |
| Décote d’occupation retenue | {{ eDecote }} |
| {{ eEsperanceLabel }} | {{ eEsperance }} |
Position de l’acquéreur
Valeur actuelle de l’offre
{{ aValeur }}
{{ aEcart }}
Rente nette d’impôt estimée (vendeur) : {{ aRenteNette }} / mois
Lecture
{{ verdict }}
Écart entre les deux positions : {{ ecartPositions }} en valeur actuelle, soit {{ ecartRente }} de rente mensuelle à bouquet inchangé.
Proposition d’atterrissage
{{ atterrissage }}
{{ atterrissageNote }}
Neutralité acheteur / vendeur
{{ neutraliteText }}
Ajusteur automatique — recalibrage vers la neutralité
Chaque ligne donne le réglage qui amène la position sur le montage neutre, les autres paramètres restant inchangés. Un seul levier suffit : appliquez celui que la négociation permet.
| Levier | Réglage actuel | Réglage neutre | Variation à consentir | |
|---|---|---|---|---|
| {{ r.label }}{{ r.note }} | {{ r.current }} | {{ r.target }} | {{ r.effet }} |
{{ ajusteurFootnote }}
Le montage — bouquet et rente — dont la valeur actuelle égale exactement la valeur occupée du bien. Au-dessus, l’acquéreur paie plus que le bien ne vaut ; en dessous, le vendeur cède à perte. C’est le point de référence qui rend une négociation lisible.
À valeur actuelle constante, un bouquet plus élevé abaisse la rente et inversement. Le bouquet est perçu comptant et échappe à la fiscalité des rentes ; la rente étale le revenu et fait porter l’aléa de longévité sur l’acquéreur. C’est un choix de profil, pas un choix de prix.
En agissant sur un seul levier à la fois et en mesurant l’effet de chacun sur la valeur actuelle. L’ajusteur de cette page donne, pour le bouquet et pour la rente de chaque partie, le réglage qui ramène la position au montage neutre, les autres paramètres restant inchangés. La valeur vénale, la valeur locative et le taux d’actualisation se discutent en amont : ils déplacent le montage neutre lui-même, et se règlent dans les champs du haut de page.
Valeurs actuelles calculées avec l’indexation de rente de {{ idxLabel }} % par an et les tables {{ tablesLabel }}, initialisées depuis le dossier en cours et modifiables dans les options ci-dessus, au taux d’actualisation saisi. Estimation indicative, non contractuelle.