La créatrice
Des outils clairs et partagés
Conseillère en immobilier depuis plusieurs années, avec une expertise particulière dans la vente en viager, Dalila Camus a imaginé BelleViager à partir d’un constat très concret : sur le terrain, il reste difficile de disposer d’un outil à la fois fiable, lisible et accessible permettant d’objectiver les différents paramètres d’un dossier de viager.
Parce qu’une vente en viager se construit dans un dialogue étroit entre le vendeur, l’acquéreur, le conseiller immobilier et le notaire, la compréhension des calculs est essentielle. Pourtant, selon les méthodes retenues — barème de rente, table de mortalité, taux d’actualisation ou encore valorisation du droit d’usage et d’habitation (DUH) — les résultats peuvent varier sensiblement.
BelleViager est né de cette volonté de rendre les calculs plus transparents, plus compréhensibles et plus facilement comparables. L’outil permet de poser clairement les différentes hypothèses, de les confronter et d’en mesurer immédiatement l’incidence sur la construction du viager.
Il ne se substitue naturellement ni au conseil du professionnel de l’immobilier ni à l’expertise juridique du notaire. Il constitue au contraire un support commun de réflexion et de dialogue, permettant à chacun de mieux comprendre les mécanismes du viager et d’aborder la négociation sur des bases plus claires.
BelleViager traduit ainsi une expérience concrète du terrain en un outil pédagogique et méthodologique, pensé aussi bien pour les professionnels que pour les particuliers souhaitant mieux comprendre, préparer ou négocier leur projet de vente en viager.
Ce que vous achetez vraiment
Un dossier documenté, prêt à présenter
Ce que le calculateur produit, c’est un dossier d’estimation complet — hypothèses détaillées, méthode explicite, scénarios chiffrés — prêt à être mis en pièce jointe d’un acte, d’un rapport d’expertise ou d’une note client.
Livrable
Un PDF prêt à imprimer
Mise en page soignée, en-tête de cabinet, hypothèses et résultats sur une même page — à joindre tel quel à un dossier ou à envoyer à un client.
Présentation
Des graphiques précis
Gain ou perte par scénario, comparatif des durées, décote d’occupation : des visuels lisibles en réunion, pas des captures de tableur.
Vos dossiers restent vos dossiers
Le calcul s’exécute dans votre navigateur : aucune donnée client (âge, adresse, patrimoine) n’est transmise à BelleViager pour produire un résultat.
Installer BelleViager sur votre bureau
Une icône sur votre bureau ou votre écran d’accueil qui ouvre le site directement, sans passer par le navigateur. Aucun téléchargement depuis une boutique d’applications, aucune installation de logiciel.
Mac
Windows
Veille législative
Des barèmes à jour pour un chiffre juste
Chaque valeur du calculateur a une date de péremption connue : le plafond du micro-BIC change avec la révision triennale, le taux déductible des comptes courants avec la clôture de l’exercice, les plafonds de l’APA au 1er janvier, les seuils de l’IFI avec la loi de finances. Nous suivons ces échéances une par une et publions ce que nous changeons.
Le calendrier est public : vous voyez la date, le texte qui la fixe, la valeur appliquée aujourd’hui et les pages reprises le jour où elle bouge. C’est vérifiable avant de signer un rapport de votre nom.
Sur un même bien et un même profil, la table de mortalité retenue, le mode de décote d’occupation ou le taux d’indexation suffisent à déplacer sensiblement le bouquet et la rente. Le comparateur de méthode chiffre cet écart en euros, sans recalcul manuel, pour que la différence entre deux hypothèses reste un choix explicite — pas un mystère.
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