Valeur d’un viager en cours — BelleViager

Viager déjà signé

Que vaut un viager en cours ?

Un contrat signé il y a dix ans n’a plus la même valeur : le crédirentier a vieilli, sa décote d’occupation a fondu, et les rentes restant à servir sont moins nombreuses. Cette page chiffre la position du débirentier aujourd’hui — ce qu’il détient, ce qu’il doit encore, à quel prix il pourrait céder son contrat — et le rendement qu’il a réellement obtenu depuis l’origine.

Situation aujourd’hui

Le contrat à l’origine

L’âge à l’origine est déduit : {{ ageOrigineLabel }}. Le cumul des rentes déjà servies est reconstitué par interpolation entre la rente initiale et la rente actuelle.

Hypothèses du repreneur

Valeur de cession du contrat, aujourd’hui

{{ cessionFigure }}

{{ cessionNote }}

Valeur occupée aujourd’hui

{{ occupeeLabel }}

{{ occupeeNote }}

Rentes restant à servir

{{ vanLabel }}

{{ vanNote }}

Espérance résiduelle

{{ espLabel }}

{{ espNote }}

La décote a fondu

Ce que le temps a fait au contrat

PosteÀ l’origineAujourd’huiÉcart
{{ e.poste }} {{ e.avant }} {{ e.apres }} {{ e.ecart }}

{{ decoteNote }}

Bilan du débirentier

Ce qu’il a payé, ce qu’il détient

{{ b.label }}
{{ b.note }} {{ b.value }}

Le rendement réalisé rapporte la valeur de cession du contrat, aujourd’hui, aux sommes réellement décaissées depuis la signature — bouquet compris. C’est le seul chiffre qui dise si l’opération a été bonne jusqu’ici : elle peut encore se retourner.

Projection de la valeur du contrat année par année
DansÂgeDécote résiduelleValeur occupéeRentes restantesValeur du contrat
{{ p.an }} {{ p.age }} {{ p.decote }} {{ p.occupee }} {{ p.van }} {{ p.contrat }}

Ligne surlignée : la situation d’aujourd’hui. Chaque ligne recalcule intégralement la décote d’occupation et le facteur d’annuité à l’âge atteint — ce n’est pas une extrapolation linéaire.

Lecture

{{ verdict }}

Ce que le chiffre ne dit pas : céder un viager en cours suppose de trouver un repreneur pour une position sans liquidité, qui achète un aléa déjà entamé — et l’accord du crédirentier n’est pas toujours dispensable selon la rédaction de l’acte (clause d’agrément, solidarité, privilège du vendeur). Une cession se prépare avec le notaire qui a reçu l’acte d’origine.