Calcul inversé
La plupart des vendeurs partent de leur besoin de revenu, pas de la valeur de leur bien. Cette page remonte le calcul : à partir de la rente visée, elle donne la valeur vénale nécessaire — ou, à valeur connue, le bouquet compatible.
Résultat
Valeur vénale libre nécessaire
{{ valeurNecessaire }}
soit une valeur locative de {{ loyerImplique }} par mois au rendement saisi
| Valeur occupée retenue | {{ valeurOccupee }} |
| Décote d’occupation | {{ decote }} |
| Bouquet correspondant | {{ bouquet }} |
| Rente obtenue (contrôle) | {{ renteObtenue }} |
| Espérance retenue | {{ esperance }} |
{{ convergence }}
Autre lecture
| Rente maximale sans bouquet | {{ renteSansBouquet }} |
| Bouquet compatible avec la rente visée | {{ bouquetCompatible }} |
| Part du prix versée comptant | {{ bouquetCompatiblePct }} |
{{ lectureValeur }}
Neutralité acheteur / vendeur — sur le bien de valeur connue
{{ neutraliteText }}
Ajusteur automatique — recalibrage vers la neutralité
Chaque ligne donne le réglage qui annule l’écart, les autres paramètres restant inchangés. Un seul levier suffit : appliquez celui que la négociation permet.
| Levier | Réglage actuel | Réglage neutre | Rente résultante | |
|---|---|---|---|---|
| {{ r.label }}{{ r.note }} | {{ r.current }} | {{ r.target }} | {{ r.effet }} |
{{ ajusteurFootnote }}
Cela dépend de l’âge et du sexe du vendeur, de la part du prix versée en bouquet et du rendement locatif du bien. Le calcul se fait à l’envers de l’usage : on part de la rente visée et on remonte à la valeur vénale nécessaire. Cette page le fait et donne aussi le loyer de marché correspondant.
Oui. À valeur occupée identique, renoncer au bouquet reporte la totalité du prix sur la rente et la fait mécaniquement monter. C’est le montage le plus favorable au revenu mensuel, mais il prive le vendeur de toute somme perçue comptant et concentre le risque sur la solvabilité de l’acquéreur.
Trois leviers, à prendre un par un : réduire le bouquet, réviser la rente attendue, ou revoir la valeur vénale retenue. L’ajusteur de cette page donne pour chacun le réglage exact qui atteint l’objectif, les autres paramètres restant inchangés.
Résolution par dichotomie sur la valeur vénale, à décote constante et au taux d’actualisation saisi ci-dessus. Indexation de la rente de {{ idxLabel }} % par an et tables de mortalité {{ tablesLabel }}, reprises du dossier en cours. Estimation indicative, non contractuelle.