Question 1

Quelle valeur de bien faut-il pour une rente de 1 200 € par mois ?

Accepted Answer

Cela dépend de l’âge et du sexe du vendeur, de la part du prix versée en bouquet et du rendement locatif du bien. Le calcul se fait à l’envers de l’usage : on part de la rente visée et on remonte à la valeur vénale nécessaire. Cette page le fait et donne aussi le loyer de marché correspondant.

Question 2

Peut-on avoir une rente plus élevée sans bouquet ?

Accepted Answer

Oui. À valeur occupée identique, renoncer au bouquet reporte la totalité du prix sur la rente et la fait mécaniquement monter. C’est le montage le plus favorable au revenu mensuel, mais il prive le vendeur de toute somme perçue comptant et concentre le risque sur la solvabilité de l’acquéreur.

Question 3

Que faire si le bien ne suffit pas à produire la rente visée ?

Accepted Answer

Trois leviers, à prendre un par un : réduire le bouquet, réviser la rente attendue, ou revoir la valeur vénale retenue. L’ajusteur de cette page donne pour chacun le réglage exact qui atteint l’objectif, les autres paramètres restant inchangés.

Partir de la rente souhaitée

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