Question 1

Qu’est-ce qu’un montage d’équilibre en viager ?

Accepted Answer

Le montage — bouquet et rente — dont la valeur actuelle égale exactement la valeur occupée du bien. Au-dessus, l’acquéreur paie plus que le bien ne vaut ; en dessous, le vendeur cède à perte. C’est le point de référence qui rend une négociation lisible.

Question 2

Comment arbitrer entre bouquet et rente ?

Accepted Answer

À valeur actuelle constante, un bouquet plus élevé abaisse la rente et inversement. Le bouquet est perçu comptant et échappe à la fiscalité des rentes ; la rente étale le revenu et fait porter l’aléa de longévité sur l’acquéreur. C’est un choix de profil, pas un choix de prix.

Question 3

Comment rapprocher deux positions éloignées ?

Accepted Answer

En agissant sur un seul levier à la fois — bouquet, rente, valeur vénale retenue ou taux d’actualisation — et en mesurant l’effet de chacun sur la valeur actuelle. L’ajusteur de cette page donne, pour chaque levier, le réglage qui ramène la position au montage neutre, les autres paramètres restant inchangés.

Mode négociation

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